2020年第四季度投资者情绪调查
2020年面临的商业房地产市场不确定性将持续到2021年. 预测经济将如何复苏是困难的，……
2020年面临的商业房地产市场不确定性将持续到2021年. 预测经济将如何复苏是困难的, 特别是考虑到这次衰退是由健康危机引起的，不会遵循以往衰退的复苏路径.
从沙巴SB体育网站专业的零售物业投资者网络中获得更好的视角, Foresite 沙巴SB体育网站在2020年第四季度进行了一项调查. 调查对象包括活跃的零售地产投资者和购物中心业主.
在每个季度, 大多数受访者认为，上限税率将稳定在2019年的水平，或者上限税率将开始提高. 在第三季度，相信上限费率将保持不变的受访者人数相当多, 可能是由于卖家坚持定价导致交易活动放缓.
2020年，本地和全国的CRE交易速度都有所下降. 大流行带来的不确定性造成了交易环境放缓，因为投资者要求在卖方不准备提供的价格上打折扣. 全年没有像一些投资者预期的那样有大量不良房产待售. 零售房产风险的增加和卖家不愿降价，在市场上造成了巨大的买卖价差. 根据real Capital Analytics的数据，零售房地产的上限率保持稳定，但全国范围内的交易量同比下降了50%.
这个图表显示了四分之一的平均值 开始要价 用于市场上的新上市产品. 在2019年和2020年期间，奥斯汀和圣安东尼奥之间的房源要价非常接近，直到第一季度末疫情爆发. In 2020, 沙巴SB体育网站看到圣安东尼奥的平均工资帽率遵循了2019年的趋势，而奥斯汀的平均工资帽率下降了30多个基点.
就2020年和2019年关闭的多租户零售物业而言, 圣安东尼奥马刺队的平均工资帽率小幅上升了18个基点，而奥斯汀队则下降了41个基点.
投资者对第四季度的空置率更为乐观，预测空置率将上升的受访者数量从89家减少.7% to 56.2%. 四分之一的受访者认为空置率在未来六个月不会有明显变化，18%的受访者认为空置率将会改善.
预计整个德州市场的空置率将会上升. 德克萨斯房地产研究中心&M预测奥斯汀的空置率将从4适度增加.2019年5%至4.9% in 2021. 在圣安东尼奥，5人.2019年从0到5.9% in 2021.
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