在商业运营中获得的回报通常超过房地产的回报. 这就是为什么许多业主/运营商使用售后回租来将房地产资金转移到他们的核心业务上.

售后回租交易允许拥有他们经营的大楼的企业出售房地产，并作为租户保留在该地点. 这是一种利用与房地产相关的股权而不是使用现金来发展业务的策略.

通过售后回租交易筹集资金为业主提供了几个商业优势.

将房地产资本转移到你的核心业务中

当你的主营业务可以产生比拥有房地产更高的回报率时, 通过将房地产资本转移到核心业务中来释放现金，以增长业务.

创造更多价值

销售回租允许业主实现建筑物的全部价值，而不是通过套现再融资获得50-70%的收益.

在售后租回交易中, 由于长期租赁的附加价值，卖方将获得比建筑成本多100-300%的收益, 并担保承租人的信用.

所有者创造价值, 立即以股权的形式出现, by committing to a lease; and then can monetize it by selling the real estate along with the future stream of regular lease payments.

税收优惠

在财产所有权方面, 税收优惠通常仅限于扣除利息费用和折旧. 而租赁中的承租人通常可以注销他们的全部租赁付款以达到税收目的.

流动性

对企业主来说，一个主要的优势是将房地产中的股权转换为流动现金. 企业主重新获得了被捆绑在财产所有权上的资金.

选择你自己的租赁条款

对企业所有者来说，关键的好处是 设定租赁协议的条款，包括租金及租赁结构. 业主通常结构三净租赁，租户负责所有与物业相关的维护, 也没有房东的责任. 租约通常包括租户续签租约的选项，也可能包括回购房产的选项.